Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4220839-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Жлобин 1-й м-н 5
- Комнат
- 2
- Площадь
- 49.1 м²
- Жилая
- 30.3 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1979
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4220839 от 30.09.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4220839/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 25,5% (середина 35 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 38 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 25,7% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (712 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 155 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 49,1 м²: 38 500 $ (диапазон 35 000–42 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 49.1 м² | 4 из 5 | 43 916 | 895 | — |
| Жлобин 1-й м-н 1· realt.by | 49,6 м² | 4/5 | 32 500 | 655 | 94 м |
| Жлобин 1-й м-н 11· realt.by | 51 м² | 4/5 | 33 000 | 647 | 226 м |
| 26, 16-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 47 м² | 6/9 | 34 000 | 723 | 402 м |
| 8, 2-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 52 м² | 4/5 | 37 000 | 712 | 409 м |
| 31, 16-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 47,7 м² | 4/5 | 41 000 | 860 | 456 м |
| г. Жлобин, 17-й м-н, 18· realt.by | 51 м² | 5/9 | 36 000 | 706 | 557 м |
| Жлобин Барташова ул. 13· realt.by | 58,5 м² | 7/9 | 55 000 | 940 | 579 м |
| Жлобин Первомайская ул. 26· realt.by | 50,1 м² | 4/5 | 33 976 | 678 | 617 м |
| 5, 16-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 46,98 м² | 2/5 | 38 000 | 809 | 632 м |
| 24, 17-й микрорайон, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 48,6 м² | 5/5 | 34 000 | 700 | 660 м |
Медиана аналогов — 712 $/м²; у объекта — 895 $/м² (+25,7%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | realt.by | 43 916 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.