Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4218132-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Пинск, ул. Центральная, 52
- Комнат
- 2
- Площадь
- 41.8 м²
- Жилая
- 26.8 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 1974
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4218132 от 27.08.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4218132/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 3,9% (середина 38 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 31 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 10,5% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (989 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 38 000 $ — дороже на 1 000 $.
- 5При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,6 мес.; 2,5% снижают цену (медиана −2,2%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 147 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 41,8 м²: 31 500 $ (диапазон 29 000–34 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 41.8 м² | 1 из 5 | 37 000 | 885 | — |
| Центральная ул, 48, Пинск, Брестская область· Куфар | 38,1 м² | 2/5 | 40 265 | 1 057 | 123 м |
| г. Пинск, ул. Центральная, 48· realt.by | 39,5 м² | 1/5 | 48 930 | 1 239 | 125 м |
| г. Пинск, ул. Центральная, 64· realt.by | 38,4 м² | 5/5 | 31 940 | 832 | 238 м |
| г. Пинск, ул. Ильина, 28· realt.by | 49,4 м² | 5/9 | 49 000 | 992 | 256 м |
| Костюшко ул, Пинск, Брестская область· Куфар | 49,8 м² | 7/9 | 42 000 | 843 | 356 м |
| Первомайская ул, 162, Пинск, Брестская область· Куфар | 45,7 м² | 4/5 | 45 192 | 989 | 418 м |
| Центральная ул, 76, Пинск, Брестская область· Куфар | 43,25 м² | 7/9 | 36 400 | 842 | 471 м |
| г. Пинск, ул. Костюшко, 38· realt.by | 48,6 м² | 7/9 | 40 000 | 823 | 473 м |
| Первомайская ул, 160, Пинск, Брестская область· Куфар | 43,5 м² | 4/5 | 57 000 | 1 310 | 488 м |
| г. Пинск, ул. Центральная, 78· realt.by | 50 м² | 8/9 | 38 000 | 760 | 514 м |
Медиана аналогов — 989 $/м²; у объекта — 885 $/м² (−10,5%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 27.08.2026 · этот отчёт | realt.by | 37 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 38 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.