Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4216558-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 70
- Комнат
- 4
- Площадь
- 80.5 м²
- Жилая
- 54.5 м²
- Кухня
- 8.6 м²
- Этаж
- 4 из 9
- Год постройки
- 1980
- Тип дома
- Панельный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4216558 от 24.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4216558/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 33,2% (середина 61 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 58 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 24,3% выше медианы 6 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (812 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 81 549 $.
- 5При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 6 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 74 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 80,5 м²: 58 000 $ (диапазон 52 500–63 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 4-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 80.5 м² | 4 из 9 | 81 237 | 1 009 | — |
| Рокоссовского ул, 86, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 80,2 м² | 5/5 | 49 900 | 622 | 511 м |
| Рокоссовского ул, 42, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 80 м² | 3/9 | 75 000 | 938 | 552 м |
| г. Бобруйск, ул. Ульяновская, 42· realt.by | 65 м² | 4/5 | 60 000 | 923 | 582 м |
| Ульяновская ул, 49, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 80,06 м² | 6/9 | 65 000 | 812 | 930 м |
| Михася Лынькова ул, 53, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 75,7 м² | 9/9 | 46 500 | 614 | 1167 м |
| г. Бобруйск, ул. Западная, 23· realt.by | 84,6 м² | 8/9 | 60 000 | 709 | 1253 м |
Медиана аналогов — 812 $/м²; у объекта — 1 009 $/м² (+24,3%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 24.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 81 237 $ |
| 20.10.2026 — сейчас | Куфар | 81 549 $ |
| 16.10.2026 — 20.10.2026 | Куфар | 80 134 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.