Отчёт о квартире

1. 1Цена выше рыночной оценки на 5,9% (середина 52 500 $).
2. 2Цена за м² на 26,3% ниже медианы 3 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 612 $/м²).
3. 3Эта же квартира продаётся на Куфаре за 56 575 $ — дороже на 982 $.
4. 4При такой цене (дороже на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 3 мес.; 2,4% снижают цену (медиана −5,1%). По рынку — 2,8 мес.
5. 5Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
6. 6Аренда похожих квартир рядом — около 260 $ в месяц (220–330 $): доходность 5,6% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
7. 7В этом доме при повторной публикации цену в среднем меняют на +1,1% (3 квартир за год).
8. 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.

Оценка по архиву построена по 23 объявлениям о продаже в этом доме и 141 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 46,8 м²: 52 500 $ (диапазон 42 000–63 000 $, ±20% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).

• Публикации на realt.by
• Эта же квартира на Куфаре

• 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
• Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
• За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.

Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.