Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4213023-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Октябрьская, 132
- Комнат
- 3
- Площадь
- 56.2 м²
- Жилая
- 42.23 м²
- Кухня
- 5.78 м²
- Этаж
- 2 из 5
- Год постройки
- 1963
Объявление realt.by № 4213023 от 20.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4213023/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 17,4% (середина 48 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 46 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 20% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (891 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 40 775 $ — дороже на 708 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 360 $ в месяц (190–470 $): доходность 10,8% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 6 объявлениям о продаже в этом доме и 173 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 56,2 м²: 46 000 $ (диапазон 41 000–51 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 56.2 м² | 2 из 5 | 40 067 | 713 | — |
| Минская ул, 61, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 49,31 м² | 2/5 | 50 000 | 1 014 | 539 м |
| г. Бобруйск, ул. Минская, 63· realt.by | 61 м² | 5/5 | 37 900 | 621 | 579 м |
| г. Бобруйск, ул. Минская, 69· realt.by | 61,57 м² | 3/5 | 73 000 | 1 186 | 690 м |
| Минская ул, 62, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 57,7 м² | 8/14 | 58 760 | 1 018 | 762 м |
| Минская ул, 9, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 62,9 м² | — | 67 000 | 1 065 | 804 м |
| г. Бобруйск, ул. Интернациональная, 34· realt.by | 55 м² | 1/5 | 49 000 | 891 | 842 м |
| г. Бобруйск, ул. Тухачевского, 1· realt.by | 55 м² | 4/5 | 31 284 | 569 | 943 м |
| г. Бобруйск, ул. Тухачевского, 2· realt.by | 61,6 м² | 1/5 | 42 678 | 693 | 972 м |
| Урицкого ул, 73, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 57,01 м² | 9/9 | 48 000 | 842 | 1023 м |
| Тухачевского ул, 4, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 53,38 м² | 2/5 | 42 729 | 800 | 1034 м |
Медиана аналогов — 891 $/м²; у объекта — 713 $/м² (−20%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 20.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 40 067 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 40 775 $ |
| 16.10.2026 — 16.10.2026 | Куфар | 39 879 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый +13,1%, второй–третий −3,3%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.