Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4212189-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Пинск, ул. Костюшко, 40
- Комнат
- 3
- Площадь
- 62.4 м²
- Жилая
- 37.6 м²
- Кухня
- 7.8 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1992
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4212189 от 19.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4212189/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 38,7% (середина 45 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 45 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 37,7% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (735 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 63 371 $.
- 6При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 7Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 90 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 62,4 м²: 45 000 $ (диапазон 41 000–49 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 62.4 м² | 4 из 5 | 63 128 | 1 012 | — |
| г. Пинск, ул. Костюшко, 42· realt.by | 65,1 м² | 3/5 | 55 386 | 851 | 68 м |
| г. Пинск, ул. Островского, 12· realt.by | 73 м² | 4/5 | 50 000 | 685 | 81 м |
| Костюшко ул, 36, Пинск, Брестская область· Куфар | 69 м² | 1/9 | 69 000 | 1 000 | 128 м |
| г. Пинск, ул. Костюшко, 58· realt.by | 68,9 м² | 5/9 | 52 000 | 755 | 238 м |
| г. Пинск, ул. Рокоссовского, 31· realt.by | 64 м² | 4/5 | 45 872 | 717 | 246 м |
| Рокоссовского ул, 31, Пинск, Брестская область· Куфар | 63,11 м² | 5/5 | 45 362 | 719 | 251 м |
| Центральная ул, 12, Пинск, Брестская область· Куфар | 61 м² | 3/5 | 45 000 | 738 | 296 м |
| г. Пинск, ул. Центральная, 12· realt.by | 61,2 м² | 5/5 | 42 474 | 694 | 297 м |
| Центральная ул, 38, Пинск, Брестская область· Куфар | 66,7 м² | 4/9 | 49 000 | 735 | 307 м |
| Центральная ул, 14, Пинск, Брестская область· Куфар | 73,16 м² | 3/5 | 49 968 | 683 | 323 м |
Медиана аналогов — 735 $/м²; у объекта — 1 012 $/м² (+37,7%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 19.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 63 128 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 63 371 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.