Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4211404-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Калинковичи, ул. Советская, 106
- Комнат
- 2
- Площадь
- 40.8 м²
- Жилая
- 30 м²
- Кухня
- 6.2 м²
- Этаж
- 4 из 4
- Год постройки
- 1970
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4211404 от 13.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4211404/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 12,1% (середина 29 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 30 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 11,9% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (712 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 32 500 $.
- 6При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 42 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 40,8 м²: 30 500 $ (диапазон 27 500–33 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 40.8 м² | 4 из 4 | 32 500 | 797 | — |
| Советская ул, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 42,1 м² | 5/5 | 19 000 | 451 | 81 м |
| Фрунзе ул, 2, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 42 м² | 2/3 | 30 000 | 714 | 86 м |
| Фрунзе ул, 5, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 42,12 м² | 2/3 | 30 000 | 712 | 135 м |
| Комсомольская ул, 3, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 48,7 м² | 5/5 | 30 000 | 616 | 487 м |
| г. Калинковичи, ул. Фрунзе, 21· realt.by | 40 м² | 1/2 | 30 000 | 750 | 582 м |
| Карла Маркса ул, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 44 м² | 1 | 39 000 | 886 | 769 м |
| Батова ул, 6, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 43 м² | 5/5 | 30 000 | 698 | 813 м |
| Советская ул, 25, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 47 м² | 4/5 | 33 000 | 702 | 959 м |
| Куйбышева ул, 81, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 33,4 м² | 2/2 | 11 000 | 329 | 1208 м |
| Суркова ул, 5, Калинковичи, Калинковичский район, Гомельская область· Куфар | 46 м² | 5/5 | 35 000 | 761 | 1335 м |
Медиана аналогов — 712 $/м²; у объекта — 797 $/м² (+11,9%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Изменения цены в объявлении
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 13.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 32 500 $ |
| 20.10.2026 — сейчас | Куфар | 32 500 $ |
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.