Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4211284-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Мозырь, ул. Интернациональная, 67
- Комнат
- 2
- Площадь
- 49.89 м²
- Жилая
- 27.89 м²
- Кухня
- 9.89 м²
- Этаж
- 7 из 9
- Год постройки
- 1992
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4211284 от 13.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4211284/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 35 000 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 36 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (737 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 36 000 $.
- 6При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 45 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 49,89 м²: 36 500 $ (диапазон 33 500–40 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 49.89 м² | 7 из 9 | 36 000 | 722 | — |
| Интернациональная ул, 96, Мозырь, Мозырский район, Гомельская область· Куфар | 50,5 м² | 3/5 | 29 500 | 584 | 91 м |
| Интернациональная ул, 100А, Мозырь, Мозырский район, Гомельская область· Куфар | 53,5 м² | 3/9 | 48 000 | 897 | 250 м |
| Интернациональная ул, 117, Мозырь, Мозырский район, Гомельская область· Куфар | 44 м² | 1/9 | 35 500 | 807 | 664 м |
| Якуба Коласа ул, 21, Мозырь, Мозырский район, Гомельская область· Куфар | 48,86 м² | 5/5 | 30 000 | 614 | 1094 м |
| г. Мозырь, ул. Комсомольская, 25· realt.by | 47,5 м² | 4/4 | 28 900 | 608 | 1153 м |
| Митрополита Филарета ул, 2, Мозырь, Мозырский район, Гомельская область· Куфар | 47,5 м² | 3/3 | 35 000 | 737 | 1157 м |
| Митрополита Филарета ул, 2, Мозырь, Мозырский район, Гомельская область· Куфар | 47,5 м² | 3/3 | 30 000 | 632 | 1157 м |
| Ленинская ул, 75, Мозырь, Мозырский район, Гомельская область· Куфар | 44,6 м² | 4 | 30 000 | 673 | 1367 м |
| Мозырь, Мозырский район, Гомельская область· Куфар | 54 м² | 8/9 | 40 000 | 741 | 1484 м |
| Мозырь, Мозырский район, Гомельская область· Куфар | 42 м² | 1/4 | 35 000 | 833 | 1484 м |
Медиана аналогов — 737 $/м²; у объекта — 722 $/м² (−2%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Изменения цены в объявлении
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 13.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 36 000 $ |
| 20.10.2026 — сейчас | Куфар | 36 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.