Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4210168-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, ул. Труда, 2
- Комнат
- 3
- Площадь
- 60.4 м²
- Жилая
- 30.4 м²
- Кухня
- 20 м²
- Этаж
- 2 из 6
- Год постройки
- 2017
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4210168 от 17.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4210168/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 82,4% (середина 74 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 80 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 77,8% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 257 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 81 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 60,4 м²: 80 500 $ (диапазон 73 500–88 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 60.4 м² | 2 из 6 | 135 000 | 2 235 | — |
| г. Витебск, пр-т Фрунзе, 22· realt.by | 68,13 м² | 6/10 | 80 000 | 1 174 | 418 м |
| Правды ул, 26к2, Витебск, Витебская область· Куфар | 68 м² | 4/9 | 120 000 | 1 765 | 441 м |
| Генерала Людникова пр, 15, Витебск, Витебская область· Куфар | 65,84 м² | 3/9 | 87 000 | 1 321 | 644 м |
| Ленина ул, 28, Витебск, Витебская область· Куфар | 54,2 м² | 2/5 | 65 000 | 1 199 | 646 м |
| г. Витебск, ул. Ленина, 53· realt.by | 63,3 м² | 8/10 | 97 180 | 1 535 | 647 м |
| Авиационный переулок, 2, Витебск, Витебская область· Куфар | 69,6 м² | 5/6 | 83 000 | 1 193 | 723 м |
| г. Витебск, ул. Комиссара Крылова, 8· realt.by | 66,58 м² | 2/2 | 288 482 | 4 333 | 726 м |
| Правды ул, 37к1, Витебск, Витебская область· Куфар | 63,1 м² | 5/5 | 59 000 | 935 | 878 м |
| г. Витебск, ул. Суворова, 34· realt.by | 68 м² | 1/4 | 76 000 | 1 118 | 905 м |
| Шубина ул, Витебск, Витебская область· Куфар | 55,7 м² | 3/4 | 69 999 | 1 257 | 915 м |
Медиана аналогов — 1 257 $/м²; у объекта — 2 235 $/м² (+77,8%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Изменения цены в объявлении
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 17.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 135 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый +0,2%, средние −10%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.