Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4200995-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Пинск, ул. Центральная, 12
- Комнат
- 3
- Площадь
- 61.2 м²
- Жилая
- 38.8 м²
- Кухня
- 8.69 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1982
- Ремонт
- Отличный
Объявление realt.by № 4200995 от 06.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4200995/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 7,5% (середина 44 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 44 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 8,9% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (738 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 42 474 $ — дороже на 1 317 $.
- 5При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,6 мес.; 2,5% снижают цену (медиана −2,2%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 124 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 61,2 м²: 44 500 $ (диапазон 40 500–48 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 61.2 м² | 5 из 5 | 41 157 | 672 | — |
| Центральная ул, 12, Пинск, Брестская область· Куфар | 61 м² | 3/5 | 45 000 | 738 | 0 м |
| г. Пинск, ул. Рокоссовского, 29· realt.by | 59,3 м² | 5/5 | 40 095 | 676 | 53 м |
| Центральная ул, 14, Пинск, Брестская область· Куфар | 73,16 м² | 3/5 | 49 968 | 683 | 64 м |
| Рокоссовского ул, 31, Пинск, Брестская область· Куфар | 63,11 м² | 5/5 | 45 362 | 719 | 148 м |
| г. Пинск, ул. Рокоссовского, 31· realt.by | 64 м² | 4/5 | 45 872 | 717 | 151 м |
| г. Пинск, ул. Костюшко, 42· realt.by | 65,1 м² | 3/5 | 55 386 | 851 | 241 м |
| г. Пинск, ул. Островского, 12· realt.by | 73 м² | 4/5 | 50 000 | 685 | 289 м |
| г. Пинск, ул. Костюшко, 40· realt.by | 62,4 м² | 4/5 | 63 371 | 1 016 | 297 м |
| г. Пинск, ул. Клещева, 33· realt.by | 63,42 м² | 5/5 | 75 000 | 1 183 | 314 м |
| Клещёва ул, 33, Пинск, Брестская область· Куфар | 63,4 м² | 3/5 | 51 000 | 804 | 314 м |
Медиана аналогов — 738 $/м²; у объекта — 672 $/м² (−8,9%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 06.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 41 157 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 42 474 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.