Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4200758-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Орша, ул. Ленина, 81
- Комнат
- 3
- Площадь
- 69.7 м²
- Жилая
- 41.8 м²
- Кухня
- 10 м²
- Этаж
- 9 из 9
- Год постройки
- 1997
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4200758 от 06.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4200758/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 15,1% (середина 59 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 61 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 10,9% выше медианы 8 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (886 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 70 676 $ — дороже на 2 190 $.
- 5При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 8 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 102 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 69,7 м²: 61 500 $ (диапазон 56 000–67 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 69.7 м² | 9 из 9 | 68 486 | 983 | — |
| г. Орша, ул. Ленина 81, 3· realt.by | 70 м² | 7/7 | 57 424 | 820 | 129 м |
| г. Орша, ул. Якова Свердлова, 9· realt.by | 62,12 м² | 4/5 | 55 046 | 886 | 767 м |
| Владимира Ленина ул, 50, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 60 м² | 2/5 | 60 000 | 1 000 | 854 м |
| г. Орша, ул. Ленина, 168· realt.by | 63 м² | 4/9 | 63 201 | 1 003 | 900 м |
| г. Орша, ул. Ленина, 48· realt.by | 70,5 м² | 1/5 | 55 700 | 790 | 922 м |
| Орша Виссариона Белинского 1-й пер.· realt.by | 68,9 м² | 1/1 | 66 259 | 962 | 1144 м |
| Орша Жан-Поля Марата ул. 135 д· realt.by | 61,1 м² | 1/3 | 47 910 | 784 | 1325 м |
| Мира ул, 7, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 58 м² | 2/4 | 38 056 | 656 | 1447 м |
Медиана аналогов — 886 $/м²; у объекта — 983 $/м² (+10,9%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 06.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 68 486 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 70 676 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.