Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4200592-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Заречье Спортивная ул. 7
- Комнат
- 2
- Площадь
- 42.7 м²
- Жилая
- 21.75 м²
- Кухня
- 5.72 м²
- Этаж
- 1 из 4
- Год постройки
- 1988
- Ремонт
- Отличный
Объявление realt.by № 4200592 от 06.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4200592/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 21,3% (середина 8 500 $).
- 2Цена за м² на 21,7% выше медианы 7 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (198 $/м²).
- 3Эта же квартира продаётся на Куфаре за 10 642 $.
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 7 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 42.7 м² | 1 из 4 | 10 312 | 241 | — |
| Спортивная ул, 6, городской посёлок Заречье, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 42 м² | 2/4 | 15 000 | 357 | 53 м |
| Спортивная ул, 10, городской посёлок Заречье, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 48 м² | 5/5 | 10 000 | 208 | 108 м |
| Спортивная ул, 5, городской посёлок Заречье, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 40,5 м² | 3/4 | 6 000 | 148 | 178 м |
| городской посёлок Заречье, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 41,4 м² | 1/4 | 8 976 | 217 | 202 м |
| городской посёлок Заречье, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 42 м² | 3/4 | 6 796 | 162 | 202 м |
| городской посёлок Заречье, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 43 м² | 1/4 | 8 500 | 198 | 239 м |
| городской посёлок Заречье, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 43 м² | 2/5 | 8 000 | 186 | 353 м |
Медиана аналогов — 198 $/м²; у объекта — 241 $/м² (+21,7%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 06.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 10 312 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 10 642 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.