Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4199455-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гродно, пр-т Строителей, 29
- Комнат
- 3
- Площадь
- 73.5 м²
- Жилая
- 43 м²
- Этаж
- 4 из 9
- Год постройки
- 1979
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4199455 от 04.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4199455/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 8,9% (середина 84 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 86 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 11% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 177 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 76 990 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 390 $ в месяц (350–470 $): доходность 6,1% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 9 объявлениям о продаже в этом доме и 132 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 73,5 м²: 86 000 $ (диапазон 78 500–94 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 73.5 м² | 4 из 9 | 76 990 | 1 047 | — |
| Гродно Строителей просп. 29 А· realt.by | 74 м² | 5/9 | 93 595 | 1 265 | 79 м |
| Строителей пр, 23, Гродно, Гродненская область· Куфар | 72 м² | 6/9 | 89 000 | 1 236 | 79 м |
| Болдина ул, 8Б, Гродно, Гродненская область· Куфар | 73,3 м² | 9/9 | 77 500 | 1 057 | 217 м |
| Болдина ул, 8Б, Гродно, Гродненская область· Куфар | 73,3 м² | 9/9 | 71 000 | 969 | 217 м |
| г. Гродно, ул. Болдина, 14· realt.by | 66 м² | 6/12 | 66 000 | 1 000 | 341 м |
| г. Гродно, ул. Калиновского, 73· realt.by | 74 м² | 7/9 | 83 000 | 1 122 | 345 м |
| Калиновского ул, 62, Гродно, Гродненская область· Куфар | 76 м² | 10/10 | 104 000 | 1 368 | 480 м |
| Калиновского ул, 62, Гродно, Гродненская область· Куфар | 68 м² | 9/10 | 115 000 | 1 691 | 482 м |
| Калиновского ул, 74, Гродно, Гродненская область· Куфар | 77,3 м² | 14/19 | 91 000 | 1 177 | 528 м |
| Ленинского Комсомола бул, Гродно, Гродненская область· Куфар | 73,2 м² | 8/9 | 74 500 | 1 018 | 533 м |
Медиана аналогов — 1 177 $/м²; у объекта — 1 047 $/м² (−11%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 04.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 76 990 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 76 990 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий +21,8%, средние −5,5%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.