Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4199454-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гродно, ул. Фомичева, 10
- Комнат
- 3
- Площадь
- 86.1 м²
- Жилая
- 56.4 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 1976
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4199454 от 14.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4199454/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 41,1% (середина 118 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 88 000 $ (±12%).
- 3Цена за м² на 42,8% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 410 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 550 $ в месяц (450–720 $): доходность 9,5% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6В этом доме при повторной публикации цену в среднем меняют на −3,7% (4 квартир за год).
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 13 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 86,1 м²: 88 000 $ (диапазон 77 500–99 000 $, ±12% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 86.1 м² | 1 из 5 | 69 500 | 807 | — |
| г. Гродно, ул. Дарвина, 18· realt.by | 76,7 м² | 3/3 | 90 724 | 1 183 | 651 м |
| г. Гродно, ул. Гая, 15· realt.by | 73,1 м² | 7/9 | 85 287 | 1 167 | 798 м |
| Фомичёва ул, 10, Гродно, Гродненская область· Куфар | 72,9 м² | 1/5 | 69 500 | 953 | 1003 м |
| Гродно Социалистическая 51 А· realt.by | 73,4 м² | 3/3 | 112 130 | 1 528 | 1013 м |
| Пороховой переулок, 3, Гродно, Гродненская область· Куфар | 89,1 м² | 4/16 | 127 600 | 1 432 | 1029 м |
| Белуша ул, 20Б, Гродно, Гродненская область· Куфар | 81,2 м² | 9/9 | 101 000 | 1 244 | 1162 м |
| Белуша ул, 20Б, Гродно, Гродненская область· Куфар | 78,2 м² | 2/10 | 104 000 | 1 330 | 1163 м |
| г. Гродно, ул. Кирова, 9· realt.by | 76,6 м² | 1/2 | 108 000 | 1 410 | 1210 м |
| Гродно Космонавтов просп. 4 б· realt.by | 74,4 м² | 9/9 | 114 800 | 1 543 | 1354 м |
| Калючинская ул, 14, Гродно, Гродненская область· Куфар | 70 м² | 1/4 | 155 000 | 2 214 | 1406 м |
Медиана аналогов — 1 410 $/м²; у объекта — 807 $/м² (−42,8%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 14.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 69 500 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый −12,6%, второй–третий +2,2%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.