Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4198829-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Лепель 119
- Комнат
- 1
- Площадь
- 35 м²
- Жилая
- 18.8 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1988
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4198829 от 10.08.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4198829/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 7,1% (середина 31 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 25 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 12,6% ниже медианы 4 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (942 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,6 мес.; 2,5% снижают цену (медиана −2,2%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 4 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 25 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 35 м²: 25 000 $ (диапазон 23 000–27 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 35 м² | 4 из 5 | 28 803 | 823 | — |
| Интернациональная ул, 45, Лепель, Лепельский район, Витебская область· Куфар | 37,15 м² | 4/5 | 35 000 | 942 | 191 м |
| Лепель Интернациональная ул. 34· realt.by | 34,2 м² | 2/5 | 28 000 | 819 | 496 м |
| Калинина ул, 106, Лепель, Лепельский район, Витебская область· Куфар | 40 м² | 2/2 | 22 555 | 564 | 797 м |
| Лепель Школьная 19· realt.by | 37,8 м² | 4/5 | 49 609 | 1 312 | 917 м |
Медиана аналогов — 942 $/м²; у объекта — 823 $/м² (−12,6%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 10.08.2026 · этот отчёт | realt.by | 28 803 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.