Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4197286-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, ул. Богдановича, 18
- Комнат
- 1
- Площадь
- 35.7 м²
- Жилая
- 17.8 м²
- Кухня
- 9.2 м²
- Этаж
- 1 из 9
- Год постройки
- 1983
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4197286 от 02.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4197286/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 38 500 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 38 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 6,5% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 121 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 39 076 $ — дороже на 1 664 $.
- 6При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 7Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 8Аренда похожих квартир рядом — около 160 $ в месяц (150–190 $): доходность 5,1% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 9По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 6 объявлениям о продаже в этом доме и 140 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 35,7 м²: 38 000 $ (диапазон 34 500–41 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 35.7 м² | 1 из 9 | 37 412 | 1 048 | — |
| Максима Богдановича ул, 18, Гомель, Гомельская область· Куфар | 36 м² | — | 37 717 | 1 048 | 11 м |
| г. Гомель, ул. Богдановича, 16· realt.by | 29 м² | 4/9 | 29 196 | 1 007 | 68 м |
| г. Гомель, ул. Богдановича, 12· realt.by | 37 м² | 3/9 | 32 808 | 887 | 88 м |
| Максима Богдановича ул, 12, Гомель, Гомельская область· Куфар | 36,1 м² | 2/9 | 36 605 | 1 014 | 90 м |
| Максима Богдановича ул, 6, Гомель, Гомельская область· Куфар | 33 м² | 9/9 | 37 000 | 1 121 | 163 м |
| г. Гомель, пр-т Космонавтов, 69· realt.by | 38 м² | 14/14 | 38 000 | 1 000 | 290 м |
| Космонавтов пр, 100, Гомель, Гомельская область· Куфар | 30 м² | 6/9 | 35 000 | 1 167 | 517 м |
| г. Гомель, ул. Ефремова, 3· realt.by | 30,3 м² | 5/9 | 39 041 | 1 288 | 518 м |
| г. Гомель, ул. Маневича, 28· realt.by | 31,1 м² | 7/10 | 36 325 | 1 168 | 820 м |
| Космонавтов пр, Гомель, Гомельская область· Куфар | 29,4 м² | 5/9 | 42 134 | 1 433 | 1032 м |
Медиана аналогов — 1 121 $/м²; у объекта — 1 048 $/м² (−6,5%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 02.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 37 412 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 39 076 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый −10,6%, средние −2,2%, последний +1,5%.
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.