Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4196535-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Слуцк Копыльская ул.
- Комнат
- 1
- Площадь
- 37 м²
- Жилая
- 17 м²
- Этаж
- 3 из 9
- Год постройки
- 1978
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4196535 от 02.08.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4196535/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 22,1% (середина 38 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 30 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 22,5% ниже медианы 5 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 046 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 150 $ в месяц (140–160 $): доходность 6% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 5 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 126 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 37 м²: 30 500 $ (диапазон 27 000–34 500 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 37 м² | 3 из 9 | 30 000 | 811 | — |
| г. Слуцк, ул. Копыльская, 35· realt.by | 38,5 м² | 8/9 | 36 000 | 935 | 185 м |
| Жукова ул, 12А, Слуцк, Слуцкий район, Минская область· Куфар | 34,4 м² | 1/5 | 34 500 | 1 003 | 433 м |
| 8 Марта ул, 22, Слуцк, Слуцкий район, Минская область· Куфар | 30,6 м² | 5/5 | 32 000 | 1 046 | 1139 м |
| г. Слуцк, ул. Марта, 34· realt.by | 36,4 м² | 1/2 | 45 795 | 1 258 | 1246 м |
| Слуцк 8 Марта ул.· realt.by | 30,6 м² | 5/5 | 32 000 | 1 046 | 1331 м |
Медиана аналогов — 1 046 $/м²; у объекта — 811 $/м² (−22,5%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.