Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4196470-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гродно, ул. Врублевского, 38
- Комнат
- 2
- Площадь
- 44.1 м²
- Жилая
- 26.6 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 1974
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Удовлетворительный
Объявление realt.by № 4196470 от 08.08.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4196470/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 14,9% (середина 57 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 53 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 17,5% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 334 $/м²).
- 4Квартиру выставляли 2 раза с 21.07.2026; цена изменилась на +1,4% (47 833 $ → 48 500 $).
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 250 $ в месяц (180–250 $): доходность 6,2% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 208 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 44,1 м²: 53 500 $ (диапазон 48 500–58 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 44.1 м² | 1 из 5 | 48 500 | 1 100 | — |
| г. Гродно, ул. Врублевского, 36· realt.by | 41,6 м² | 2/5 | 59 000 | 1 418 | 56 м |
| Врублевского ул, 48, Гродно, Гродненская область· Куфар | 46,2 м² | 5/5 | 51 000 | 1 104 | 178 м |
| Ленинского Комсомола бул, 41, Гродно, Гродненская область· Куфар | 50,5 м² | 5/5 | 52 000 | 1 030 | 235 м |
| г. Гродно, ул. Врублевского, 58· realt.by | 47,2 м² | 5/5 | 49 800 | 1 055 | 403 м |
| Строителей пр, 4, Гродно, Гродненская область· Куфар | 38,2 м² | 3/5 | 50 968 | 1 334 | 478 м |
| Врублевского ул, 68, Гродно, Гродненская область· Куфар | 49,4 м² | 5/5 | 61 842 | 1 252 | 580 м |
| Врублевского ул, 68, Гродно, Гродненская область· Куфар | 38,3 м² | 4/5 | 53 687 | 1 402 | 580 м |
| г. Гродно, пр-т Строителей, 10· realt.by | 50,2 м² | 1/5 | 79 511 | 1 584 | 654 м |
| Комарова ул, 28, Гродно, Гродненская область· Куфар | 50,4 м² | 5/5 | 59 000 | 1 171 | 774 м |
| г. Гродно, ул. Комарова, 24· realt.by | 41,4 м² | 1/5 | 60 143 | 1 453 | 803 м |
Медиана аналогов — 1 334 $/м²; у объекта — 1 100 $/м² (−17,5%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | realt.by | 47 833 $ |
| 08.08.2026 · этот отчёт | realt.by | 48 500 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.