Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4190519-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Молодежный Бр, 6
- Комнат
- 3
- Площадь
- 66.7 м²
- Жилая
- 40 м²
- Кухня
- 9.1 м²
- Этаж
- 2 из 5
- Год постройки
- 1994
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4190519 от 14.08.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4190519/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 18,3% (середина 46 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 52 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 18,4% выше медианы 9 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (697 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 9 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 41 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 66,7 м²: 52 500 $ (диапазон 48 000–57 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 66.7 м² | 2 из 5 | 55 000 | 825 | — |
| Молодёжный бул, 6, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 68,2 м² | 2/5 | 53 000 | 777 | 31 м |
| г. Бобруйск, ул. Комсомольская, 134· realt.by | 63,7 м² | 2/5 | 36 000 | 565 | 685 м |
| Комсомольская ул, 163, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 67,3 м² | 2/5 | 83 000 | 1 233 | 800 м |
| Крылова ул, 66, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 62,7 м² | 1/5 | 43 697 | 697 | 1036 м |
| Бобруйск Крылова ул. 58 А· realt.by | 60,4 м² | 5/5 | 39 900 | 661 | 1057 м |
| Бобруйск Крылова ул. 50 А· realt.by | 59,8 м² | 4/5 | 45 192 | 756 | 1080 м |
| г. Бобруйск, ул. Интернациональная, 34· realt.by | 55 м² | 1/5 | 49 000 | 891 | 1219 м |
| переулок Чайковского, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 74,9 м² | 6/9 | 45 000 | 601 | 1352 м |
| г. Бобруйск, ул. Маркса, 326· realt.by | 57,8 м² | 2/5 | 33 945 | 587 | 1469 м |
Медиана аналогов — 697 $/м²; у объекта — 825 $/м² (+18,4%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 14.08.2026 · этот отчёт | realt.by | 55 000 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.