Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4190499-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Минск, ул. Богдановича 64, 1
- Комнат
- 2
- Площадь
- 51.5 м²
- Жилая
- 33 м²
- Этаж
- 2 из 5
- Год постройки
- 1971
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4190499 от 25.07.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4190499/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 10% (середина 132 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 121 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 14,6% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (2 710 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в Минске продаются медианно за 2,9 мес.; 7% снижают цену (медиана −3,3%). По рынку — 2,3 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 520 $ в месяц (460–610 $): доходность 5,2% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6В Минске 47,4% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 78,6% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 434 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 51,5 м²: 121 500 $ (диапазон 110 500–132 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 51.5 м² | 2 из 5 | 119 186 | 2 314 | — |
| г. Минск, ул. Богдановича 64, 2· realt.by | 50,11 м² | 4/5 | 120 000 | 2 395 | 45 м |
| г. Минск, ул. Хоружей, 16· realt.by | 54,1 м² | 8/9 | 123 000 | 2 274 | 123 м |
| г. Минск, ул. Богдановича, 89· realt.by | 50,1 м² | 4/9 | 122 000 | 2 435 | 183 м |
| г. Минск, ул. Богдановича, 137· realt.by | 42,1 м² | 4/5 | 123 003 | 2 922 | 223 м |
| г. Минск, ул. Хоружей, 19· realt.by | 45,9 м² | 9/9 | 145 000 | 3 159 | 236 м |
| Веры Хоружей ул, 19, Минск· Куфар | 50,3 м² | 7/9 | 149 208 | 2 966 | 236 м |
| Веры Хоружей ул, 17, Минск· Куфар | 52 м² | 3/9 | 150 000 | 2 885 | 288 м |
| г. Минск, ул. Богдановича 145, 1· realt.by | 50,03 м² | 5/5 | 120 965 | 2 418 | 390 м |
| г. Минск, ул. Хоружей 24, 2· realt.by | 60,88 м² | 13/16 | 165 000 | 2 710 | 439 м |
| г. Минск, ул. Богдановича 145, 2· realt.by | 52,7 м² | 1/5 | 120 700 | 2 290 | 440 м |
Медиана аналогов — 2 710 $/м²; у объекта — 2 314 $/м² (−14,6%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 25.07.2026 · этот отчёт | realt.by | 119 186 $ |
06Рынок города
- 47,4% объявлений снимают за 30 дней, 78,6% — за 90; медиана срока — 27 дн. (Минск).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,9 мес.; дешевле на 3–8% — 2,5 мес.; по рынку ±3% — 2,3 мес.; дороже на 3–8% — 2,3 мес.; дороже на 8%+ — 3,4 мес. (медиана, Минск, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 1 956 объявлениях; 79,2% изменений — снижения, медиана снижения −2%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.