Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4185532-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Орша, ул. Пушкина, 2
- Комнат
- 3
- Площадь
- 62.3 м²
- Жилая
- 42.75 м²
- Кухня
- 9.39 м²
- Этаж
- 2 из 5
- Год постройки
- 1980
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4185532 от 25.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4185532/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 5,9% (середина 51 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 45 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 8,6% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (842 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 48 000 $.
- 5При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,6 мес.; 2,5% снижают цену (медиана −2,2%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 78 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 62,3 м²: 45 500 $ (диапазон 41 500–50 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 62.3 м² | 2 из 5 | 48 000 | 770 | — |
| Сергея Кирова ул, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 64,1 м² | 5/5 | 53 972 | 842 | 142 м |
| Александра Пушкина ул, 10, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 65 м² | 5/5 | 55 000 | 846 | 159 м |
| Сергея Кирова ул, 13, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 62,3 м² | 5/5 | 45 000 | 722 | 171 м |
| Бориса Хигрина ул, 33, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 70,4 м² | 2/5 | 56 065 | 796 | 172 м |
| г. Орша, ул. Мира, 36· realt.by | 59,1 м² | 5/5 | 44 512 | 753 | 355 м |
| г. Орша, ул. Мира, 40· realt.by | 55 м² | 1/5 | 51 478 | 936 | 486 м |
| Мира ул, 33, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 54,01 м² | 4/5 | 37 887 | 701 | 507 м |
| г. Орша, ул. Мира, 17· realt.by | 55,8 м² | 2/5 | 39 415 | 706 | 648 м |
| Ивана Якубовского ул, 3, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 51,8 м² | 1/5 | 45 000 | 869 | 788 м |
| г. Орша, ул. Владимира Завадского, 6· realt.by | 74,3 м² | 6/10 | 67 500 | 908 | 1100 м |
Медиана аналогов — 842 $/м²; у объекта — 770 $/м² (−8,6%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 25.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 48 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 48 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.