Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4182944-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Сонечный Широкая 1
- Комнат
- 2
- Площадь
- 59.8 м²
- Жилая
- 36.1 м²
- Кухня
- 9 м²
- Этаж
- 5 из 6
- Год постройки
- 2024
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4182944 от 27.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4182944/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 139 000 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 120 000 $ (±20%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 7 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (2 321 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 2 раза.
- 5При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 600 $ в месяц (520–640 $): доходность 5,3% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 7 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 71 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 59,8 м²: 120 000 $ (диапазон 96 000–144 000 $, ±20% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 59.8 м² | 5 из 6 | 135 500 | 2 266 | — |
| Сонечный Сосновая ул. 5· realt.by | 49,6 м² | 1/7 | 118 926 | 2 398 | 85 м |
| Сонечный Сосновая ул. 2· realt.by | 61,6 м² | 2/5 | 154 603 | 2 510 | 119 м |
| Широкая ул, 1, посёлок Сонечный, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская область· Куфар | 59,8 м² | — | 135 500 | 2 266 | 287 м |
| Сосновая ул, 16, посёлок Сонечный, Боровлянский сельсовет, Минский район, Минская область· Куфар | 71,5 м² | 3/4 | 189 000 | 2 643 | 422 м |
| г. Минск, ул. Мирошниченко, 53· realt.by | 49,1 м² | 4/9 | 113 489 | 2 311 | 895 м |
| Мирошниченко ул, 47, Минск· Куфар | 48,6 м² | 3 | 103 093 | 2 121 | 1026 м |
| г. Минск, ул. Мирошниченко, 17· realt.by | 50,4 м² | 4/12 | 117 000 | 2 321 | 1487 м |
Медиана аналогов — 2 321 $/м²; у объекта — 2 266 $/м² (−2,4%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Изменения цены в объявлении
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 26.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 135 500 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.