Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4181832-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, ул. Чкалова 30, 1
- Комнат
- 3
- Площадь
- 75.16 м²
- Жилая
- 46.69 м²
- Кухня
- 8.2 м²
- Этаж
- 9 из 9
- Год постройки
- 1999
- Тип дома
- Панельный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4181832 от 15.07.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4181832/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 19,3% (середина 80 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 77 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 21,6% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 103 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 64 000 $ — дешевле на 1 000 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 430 $ в месяц (300–500 $): доходность 7,9% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 196 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 75,16 м²: 77 500 $ (диапазон 70 500–84 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 75.16 м² | 9 из 9 | 65 000 | 865 | — |
| Чкалова ул, 30, Витебск, Витебская область· Куфар | 63,94 м² | 7/9 | 76 065 | 1 190 | 119 м |
| г. Витебск, ул. Чкалова, 21· realt.by | 82,4 м² | 2/9 | 99 901 | 1 212 | 198 м |
| г. Витебск, ул. Чкалова 24, 6· realt.by | 63,9 м² | 5/5 | 66 000 | 1 033 | 331 м |
| г. Витебск, пр-т Победы 15, 4· realt.by | 80 м² | 4/9 | 80 000 | 1 000 | 347 м |
| г. Витебск, ул. Чкалова 24, 1· realt.by | 61,4 м² | 1/5 | 61 000 | 993 | 357 м |
| Чкалова ул, Витебск, Витебская область· Куфар | 61,5 м² | 2/5 | 81 549 | 1 326 | 391 м |
| г. Витебск, ул. Чкалова 24, 2· realt.by | 75 м² | 3/5 | 94 000 | 1 253 | 395 м |
| г. Витебск, ул. Чкалова, 36· realt.by | 81 м² | 7/9 | 71 750 | 886 | 413 м |
| Победы пр, 21к3, Витебск, Витебская область· Куфар | 68 м² | 3/9 | 75 000 | 1 103 | 486 м |
| г. Витебск, ул. Чкалова 38, 2· realt.by | 71 м² | 6/9 | 70 337 | 991 | 530 м |
Медиана аналогов — 1 103 $/м²; у объекта — 865 $/м² (−21,6%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 15.07.2026 · этот отчёт | realt.by | 65 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 64 000 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.