Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4180226-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, пер. Авиационный, 2
- Комнат
- 3
- Площадь
- 69.5 м²
- Жилая
- 42.1 м²
- Кухня
- 9.8 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1997
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4180226 от 11.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4180226/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 8,7% (середина 94 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 80 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 14,7% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 448 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 83 000 $ — дешевле на 2 845 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 390 $ в месяц (330–440 $): доходность 5,5% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 79 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 69,5 м²: 80 500 $ (диапазон 73 000–87 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 69.5 м² | 5 из 5 | 85 845 | 1 235 | — |
| Шубина ул, Витебск, Витебская область· Куфар | 55,7 м² | 3/4 | 69 999 | 1 257 | 240 м |
| Правды ул, 26к2, Витебск, Витебская область· Куфар | 68 м² | 4/9 | 120 000 | 1 765 | 423 м |
| г. Витебск, ул. Ленина, 8· realt.by | 60,25 м² | 2/5 | 59 900 | 994 | 484 м |
| 3-я Коллективная ул, Витебск, Витебская область· Куфар | 73,8 м² | 5/5 | 136 000 | 1 843 | 499 м |
| г. Витебск, ул. Жесткова, 18· realt.by | 69,38 м² | 1/3 | 62 000 | 894 | 535 м |
| Витебск Жесткова ул. 18 А· realt.by | 67,7 м² | 5/5 | 98 000 | 1 448 | 553 м |
| Замковая ул, 21/30, Витебск, Витебская область· Куфар | 77,16 м² | 2/4 | 130 000 | 1 685 | 566 м |
| Московский пр, 8, Витебск, Витебская область· Куфар | 64 м² | 9/9 | 58 000 | 906 | 595 м |
| Правды ул, 37к1, Витебск, Витебская область· Куфар | 63,1 м² | 5/5 | 59 000 | 935 | 624 м |
| г. Витебск, ул. Труда, 2· realt.by | 60,4 м² | 2/6 | 135 000 | 2 235 | 715 м |
Медиана аналогов — 1 448 $/м²; у объекта — 1 235 $/м² (−14,7%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 11.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 85 845 $ |
| 18.10.2026 — сейчас | Куфар | 83 000 $ |
| 16.10.2026 — 16.10.2026 | Куфар | 87 402 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый −12,3%, второй–третий +3,2%, последний +6,1%.
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.