Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4180048-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Московская, 57
- Комнат
- 3
- Площадь
- 72.7 м²
- Жилая
- 44.7 м²
- Кухня
- 13 м²
- Этаж
- 1 из 1
- Год постройки
- 1950
Объявление realt.by № 4180048 от 11.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4180048/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 14,4% (середина 68 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 55 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 9% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (988 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 470 $ в месяц (250–600 $): доходность 7,2% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 84 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 72,7 м²: 55 000 $ (диапазон 49 000–61 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 72.7 м² | 1 из 1 | 78 337 | 1 077 | — |
| Октябрьская ул, 105, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 58,3 м² | 3/5 | 58 000 | 995 | 289 м |
| г. Бобруйск, ул. Московская, 80· realt.by | 67,5 м² | 8/9 | 57 543 | 852 | 345 м |
| г. Бобруйск, ул. Чонгарская, 68· realt.by | 65,03 м² | 1/9 | 71 000 | 1 092 | 421 м |
| Советская ул, 41, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 66,5 м² | 2/2 | 47 910 | 720 | 441 м |
| г. Бобруйск, ул. Дзержинского, 19· realt.by | 80 м² | 1/1 | 45 000 | 563 | 698 м |
| г. Бобруйск, ул. Тухачевского, 2· realt.by | 61,6 м² | 1/5 | 42 640 | 692 | 1033 м |
| Социалистическая ул, 129, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 67,95 м² | 4/5 | 86 500 | 1 273 | 1102 м |
| г. Бобруйск, ул. Горького, 28· realt.by | 80 м² | 4/4 | 79 000 | 988 | 1123 м |
| Максима Горького ул, 41, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 75,2 м² | 9/9 | 67 108 | 892 | 1256 м |
| Минская ул, 9, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 62,9 м² | — | 67 000 | 1 065 | 1274 м |
Медиана аналогов — 988 $/м²; у объекта — 1 077 $/м² (+9%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 11.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 78 337 $ |
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.