Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4177096-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Могилев, ул. Орловского, 26
- Комнат
- 2
- Площадь
- 45 м²
- Жилая
- 30 м²
- Этаж
- 3 из 5
- Год постройки
- 1968
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4177096 от 09.07.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4177096/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 20,4% (середина 54 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 57 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 19,6% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 207 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 65 000 $.
- 5При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 250 $ в месяц (220–330 $): доходность 4,6% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 64 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 45 м²: 57 000 $ (диапазон 51 000–63 500 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 45 м² | 3 из 5 | 65 000 | 1 444 | — |
| Орловского ул, 20, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 44,3 м² | 5/5 | 52 667 | 1 189 | 117 м |
| Орловского ул, 18, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 40,9 м² | 2/5 | 46 789 | 1 144 | 147 м |
| Мира пр, 15, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 45,4 м² | 3/5 | 2 270 000 | 50 000 | 562 м |
| Мира пр, 15, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 44,6 м² | 5/5 | 45 893 | 1 029 | 562 м |
| Космонавтов ул, 6, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 44,9 м² | 5/5 | 46 891 | 1 044 | 624 м |
| Мира пр, 5, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 41 м² | 4/5 | 49 500 | 1 207 | 642 м |
| г. Могилев, пр-т Мира, 5· realt.by | 41 м² | 3/5 | 59 463 | 1 450 | 651 м |
| г. Могилев, ул. Космонавтов, 4· realt.by | 41,5 м² | 2/5 | 57 000 | 1 373 | 663 м |
| Сурганова ул, 7, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 44,9 м² | 2/5 | 58 500 | 1 303 | 776 м |
| Сурганова ул, 17, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 40,9 м² | 5/5 | 45 500 | 1 112 | 826 м |
Медиана аналогов — 1 207 $/м²; у объекта — 1 444 $/м² (+19,6%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 09.07.2026 · этот отчёт | realt.by | 65 000 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 65 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.