Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4170813-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гродно, ул. Богдановича, 6
- Комнат
- 1
- Площадь
- 33.9 м²
- Жилая
- 20.2 м²
- Кухня
- 6 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1967
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4170813 от 02.07.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4170813/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 37,4% (середина 67 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 53 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 39,7% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (2 066 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 230 $ в месяц (200–280 $): доходность 6,5% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 9 объявлениям о продаже в этом доме и 108 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 33,9 м²: 53 000 $ (диапазон 47 500–59 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 33.9 м² | 5 из 5 | 42 248 | 1 246 | — |
| 17 Сентября ул, 39, Гродно, Гродненская область· Куфар | 34,7 м² | — | 48 000 | 1 383 | 136 м |
| Ожешко ул, 38, Гродно, Гродненская область· Куфар | 31 м² | 2/5 | 83 928 | 2 707 | 546 м |
| г. Гродно, ул. Ожешко, 14· realt.by | 32,3 м² | 2/5 | 74 754 | 2 314 | 613 м |
| г. Гродно, пер. Реймонта, 11· realt.by | 39 м² | 1/2 | 57 051 | 1 463 | 620 м |
| Гродно Телеграфная ул.· realt.by | 31,9 м² | 2/3 | 71 000 | 2 226 | 645 м |
| г. Гродно, ул. Доватора, 11· realt.by | 30,3 м² | 2/2 | 65 000 | 2 145 | 664 м |
| Гродно Телеграфная ул. 22 А· realt.by | 31,9 м² | 2/3 | 65 900 | 2 066 | 704 м |
| Ожешко ул, 49, Гродно, Гродненская область· Куфар | 31,4 м² | 5/5 | 52 000 | 1 656 | 706 м |
| Ожешко ул, 49, Гродно, Гродненская область· Куфар | 31,5 м² | 5/5 | 60 483 | 1 920 | 711 м |
| г. Гродно, ул. Буденного, 13· realt.by | 33 м² | 3/5 | 56 065 | 1 699 | 863 м |
Медиана аналогов — 2 066 $/м²; у объекта — 1 246 $/м² (−39,7%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 02.07.2026 · этот отчёт | realt.by | 42 248 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый +43%, средние −1,1%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.