Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4168253-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 50
- Комнат
- 3
- Площадь
- 67.92 м²
- Жилая
- 41.82 м²
- Кухня
- 8.62 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1980
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4168253 от 28.09.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4168253/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 7,1% (середина 47 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 51 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 8,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (708 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 44 135 $.
- 6При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,6 мес.; 2,5% снижают цену (медиана −2,2%). По рынку — 2,8 мес.
- 7Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 6 объявлениям о продаже в этом доме и 65 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 67,92 м²: 51 000 $ (диапазон 46 500–56 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 67.92 м² | 4 из 5 | 44 135 | 650 | — |
| г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 48· realt.by | 67,61 м² | 5/5 | 43 874 | 649 | 129 м |
| г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 62· realt.by | 67,75 м² | 7/9 | 48 000 | 708 | 295 м |
| Рокоссовского ул, 66А, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 72 м² | 7/9 | 70 000 | 972 | 328 м |
| Ульяновская ул, 52, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 67,7 м² | 5/5 | 74 470 | 1 100 | 899 м |
| Крылова ул, 66, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 62,7 м² | 1/5 | 43 697 | 697 | 957 м |
| Бобруйск Крылова ул. 58 А· realt.by | 60,4 м² | 5/5 | 39 900 | 661 | 975 м |
| г. Бобруйск, ул. 50 Лет Влксм, 55· realt.by | 62 м² | 1/5 | 40 999 | 661 | 981 м |
| Бобруйск Крылова ул. 50 А· realt.by | 59,8 м² | 4/5 | 45 192 | 756 | 995 м |
| Михася Лынькова ул, 13, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 73,1 м² | 4/5 | 52 497 | 718 | 998 м |
| Михася Лынькова ул, 13, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 74 м² | 5/5 | 38 998 | 527 | 998 м |
Медиана аналогов — 708 $/м²; у объекта — 650 $/м² (−8,2%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 28.09.2026 · этот отчёт | realt.by | 44 061 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 44 135 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий +12,6%, последний −7,3%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.