Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4167520-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Могилев Строителей ул. 32 А
- Комнат
- 3
- Площадь
- 64.4 м²
- Жилая
- 39 м²
- Кухня
- 8 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1987
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4167520 от 27.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4167520/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 26,5% (середина 74 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 71 000 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 26,5% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 157 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 270 $ в месяц (230–320 $): доходность 5,9% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 23 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 64,4 м²: 71 000 $ (диапазон 62 000–80 500 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 64.4 м² | 4 из 5 | 54 732 | 850 | — |
| Строителей ул, 21А, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 66,8 м² | 1/5 | 63 031 | 944 | 261 м |
| Могилев Строителей ул. 22 А· realt.by | 57,1 м² | 4/5 | 65 600 | 1 149 | 374 м |
| Строителей ул, 11А, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 73 м² | 9/10 | 72 500 | 993 | 571 м |
| Могилев Строителей ул. 11 А· realt.by | 69 м² | 9/10 | 74 018 | 1 073 | 581 м |
| Космонавтов ул, 34, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 60 м² | — | 107 000 | 1 783 | 842 м |
| Якубовского ул, 50, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 67 м² | 2/10 | 96 000 | 1 433 | 965 м |
| г. Могилев, ул. Лазаренко, 49· realt.by | 59,1 м² | 5/5 | 54 500 | 922 | 1104 м |
| г. Могилев, ул. Якубовского 51, 1· realt.by | 57,9 м² | 2/5 | 79 999 | 1 382 | 1240 м |
| Якубовского ул, 69А, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 62,3 м² | 8/11 | 90 000 | 1 445 | 1241 м |
| Вавилова ул, 25А, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 56,2 м² | 1/5 | 65 000 | 1 157 | 1273 м |
Медиана аналогов — 1 157 $/м²; у объекта — 850 $/м² (−26,5%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.