Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4160168-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Ульяновская, 100
- Комнат
- 2
- Площадь
- 60 м²
- Жилая
- 34.1 м²
- Кухня
- 8.6 м²
- Этаж
- 9 из 9
- Год постройки
- 2011
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4160168 от 20.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4160168/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 14,9% (середина 46 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 49 000 $ (±12%).
- 3Цена за м² на 13,8% выше медианы 6 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (782 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 6 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 18 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 60 м²: 49 000 $ (диапазон 43 000–55 000 $, ±12% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 60 м² | 9 из 9 | 53 422 | 890 | — |
| Ульяновская ул, 100, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 60 м² | 4/9 | 56 065 | 934 | 2 м |
| г. Бобруйск, ул. Рокоссовского, 118· realt.by | 55,2 м² | 5/5 | 43 153 | 782 | 888 м |
| Рокоссовского ул, 100А, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 55,4 м² | 5/5 | 39 500 | 713 | 1152 м |
| Рокоссовского ул, 100А, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 55,3 м² | 3/5 | 42 474 | 768 | 1157 м |
| г. Бобруйск, ул. 50 Лет Влксм, 3· realt.by | 48,7 м² | 4/5 | 35 000 | 719 | 1323 м |
| Михася Лынькова ул, 39, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 49,3 м² | 5/5 | 47 000 | 953 | 1421 м |
Медиана аналогов — 782 $/м²; у объекта — 890 $/м² (+13,8%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 20.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 53 422 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.