Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4159350-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Бобруйск, ул. Тухачевского, 1
- Комнат
- 3
- Площадь
- 55 м²
- Жилая
- 38 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1967
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4159350 от 21.06.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4159350/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 32,3% (середина 45 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 45 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 34,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (842 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 111 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 55 м²: 45 000 $ (диапазон 40 000–50 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 55 м² | 4 из 5 | 30 482 | 554 | — |
| г. Бобруйск, ул. Тухачевского, 2· realt.by | 61,6 м² | 1/5 | 42 678 | 693 | 56 м |
| Тухачевского ул, 4, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 53,38 м² | 2/5 | 42 729 | 800 | 149 м |
| Минская ул, 9, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 62,9 м² | — | 67 000 | 1 065 | 326 м |
| Урицкого ул, 135, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 62,83 м² | 4/9 | 46 000 | 732 | 499 м |
| Бобруйск Урицкого ул.· realt.by | 62 м² | 3/9 | 49 000 | 790 | 542 м |
| Урицкого ул, 73, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 57,01 м² | 9/9 | 48 000 | 842 | 552 м |
| г. Бобруйск, ул. Чонгарская, 68· realt.by | 65,03 м² | 1/9 | 71 000 | 1 092 | 700 м |
| г. Бобруйск, ул. Октябрьская, 132· realt.by | 56,2 м² | 2/5 | 40 775 | 726 | 943 м |
| Минская ул, 61, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 49,31 м² | 2/5 | 50 000 | 1 014 | 1205 м |
| Октябрьская ул, 105, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 58,3 м² | 3/5 | 58 000 | 995 | 1237 м |
Медиана аналогов — 842 $/м²; у объекта — 554 $/м² (−34,2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 21.06.2026 · этот отчёт | realt.by | 30 482 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.