Отчёт о квартире

1. 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 4,8% (середина 104 500 $).
2. 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 81 000 $ (±20%).
3. 3Цена за м² на 4,8% ниже медианы 5 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (2 334 $/м²).
4. 4Квартиру выставляли 2 раза с 25.07.2026; цена изменилась на +2,6% (99 500 $ → 102 065 $).
5. 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 103 636 $ — дороже на 4 136 $.
6. 6При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в Минске продаются медианно за 2,5 мес.; 7,5% снижают цену (медиана −3,5%). По рынку — 2,3 мес.
7. 7Аренда похожих квартир рядом — около 400 $ в месяц (380–450 $): доходность 4,8% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
8. 8В этом доме при повторной публикации цену в среднем меняют на −2,4% (25 квартир за год).
9. 9В Минске 47,4% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 78,6% — за 90.

Рыночный диапазон — по 5 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.

Оценка по архиву построена по 160 объявлениям о продаже в этом доме и 243 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 44,8 м²: 81 000 $ (диапазон 65 000–97 500 $, ±20% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).

• Публикации на realt.by
• Эта же квартира на Куфаре

• 47,4% объявлений снимают за 30 дней, 78,6% — за 90; медиана срока — 27 дн. (Минск).
• Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,9 мес.; дешевле на 3–8% — 2,5 мес.; по рынку ±3% — 2,3 мес.; дороже на 3–8% — 2,3 мес.; дороже на 8%+ — 3,4 мес. (медиана, Минск, перевыставления склеены).
• За 3 недели цену меняли в 1 956 объявлениях; 79,2% изменений — снижения, медиана снижения −2%.

Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.