Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4145653-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Орша, ул. Якова Свердлова, 15
- Комнат
- 3
- Площадь
- 60 м²
- Жилая
- 45 м²
- Кухня
- 15 м²
- Этаж
- 3 из 5
- Год постройки
- 1972
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4145653 от 06.06.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4145653/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 56 000 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 51 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 6,3% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (979 $/м²).
- 4При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 5 объявлениям о продаже в этом доме и 136 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 60 м²: 51 000 $ (диапазон 46 500–56 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 60 м² | 3 из 5 | 55 000 | 917 | — |
| Якова Свердлова ул, 13, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 48 м² | 5/5 | 47 000 | 979 | 51 м |
| Якова Свердлова ул, 21, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 54 м² | 2/5 | 62 000 | 1 148 | 193 м |
| г. Орша, ул. Якова Свердлова, 21· realt.by | 52,8 м² | 2/5 | 66 259 | 1 255 | 197 м |
| Владимира Ленина ул, 50, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 60 м² | 2/5 | 60 000 | 1 000 | 202 м |
| г. Орша, ул. Якова Свердлова, 9· realt.by | 62,12 м² | 4/5 | 55 046 | 886 | 223 м |
| г. Орша, ул. Ленина, 48· realt.by | 70,5 м² | 1/5 | 55 700 | 790 | 263 м |
| Орша 1 Мая ул. 51 а· realt.by | 54,1 м² | 4/5 | 42 474 | 785 | 677 м |
| г. Орша, ул. Ленина, 81· realt.by | 69,7 м² | 9/9 | 70 676 | 1 014 | 686 м |
| Мира ул, 7, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 58 м² | 2/4 | 38 056 | 656 | 802 м |
| г. Орша, ул. Ленина 81, 3· realt.by | 70 м² | 7/7 | 57 425 | 820 | 814 м |
Медиана аналогов — 979 $/м²; у объекта — 917 $/м² (−6,3%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 06.06.2026 · этот отчёт | realt.by | 55 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий +7,5%, последний −8,1%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.