Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4144071-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Гродно Космонавтов просп. 6 б
- Комнат
- 2
- Площадь
- 42.6 м²
- Жилая
- 29.1 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 1961
- Ремонт
- Отличный
Объявление realt.by № 4144071 от 02.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4144071/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 14,8% (середина 61 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 56 000 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 12,1% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 466 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 390 $ в месяц (240–480 $): доходность 6,7% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 176 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 42,6 м²: 56 000 $ (диапазон 48 500–63 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 42.6 м² | 1 из 5 | 70 000 | 1 643 | — |
| Космонавтов пр, 6Б, Гродно, Гродненская область· Куфар | 42,3 м² | 2/4 | 91 743 | 2 169 | 5 м |
| Космонавтов пр, 35, Гродно, Гродненская область· Куфар | 41,4 м² | 2/3 | 51 584 | 1 246 | 159 м |
| Космонавтов пр, 37, Гродно, Гродненская область· Куфар | 45 м² | 4/5 | 63 000 | 1 400 | 190 м |
| г. Гродно, пр-т Космонавтов, 29· realt.by | 47,9 м² | 3/3 | 91 010 | 1 900 | 243 м |
| г. Гродно, ул. Захарова, 26· realt.by | 42,8 м² | 7/9 | 66 259 | 1 548 | 339 м |
| Гродно Кленовая ул. 21 Б· realt.by | 46,4 м² | 2/5 | 73 293 | 1 580 | 402 м |
| г. Гродно, ул. Захарова, 34· realt.by | 50,1 м² | 3/3 | 61 630 | 1 230 | 438 м |
| г. Гродно, ул. Белуша, 10· realt.by | 48,7 м² | 5/5 | 51 700 | 1 062 | 479 м |
| Белуша ул, 10, Гродно, Гродненская область· Куфар | 47,6 м² | 5/5 | 52 000 | 1 092 | 480 м |
| г. Гродно, ул. Захарова, 36· realt.by | 42 м² | 2/3 | 61 587 | 1 466 | 483 м |
Медиана аналогов — 1 466 $/м²; у объекта — 1 643 $/м² (+12,1%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.