Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4142942-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Минск Победителей просп. 135 Б
- Комнат
- 3
- Площадь
- 109.9 м²
- Жилая
- 97.9 м²
- Этаж
- 11 из 26
- Год постройки
- 2018
- Тип дома
- Каркасно-блочный
- Ремонт
- Строительная отделка
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4142942 от 12.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4142942/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 27,4% (середина 450 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 291 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 21,2% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (4 312 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 1 600 $ в месяц (1 140–2 210 $): доходность 3,3% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 300 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 109,9 м²: 291 500 $ (диапазон 253 500–329 500 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 109.9 м² | 11 из 26 | 574 085 | 5 224 | — |
| Победителей пр, 135В, Минск· Куфар | 110,3 м² | 20/26 | 550 000 | 4 986 | 51 м |
| Победителей пр, 135В, Минск· Куфар | 109,4 м² | 8/26 | 511 349 | 4 674 | 65 м |
| Минск Победителей просп. 135 А· realt.by | 88 м² | 12/25 | 395 000 | 4 489 | 68 м |
| Ратомская ул, 7, Минск· Куфар | 119,2 м² | 18/25 | 354 060 | 2 970 | 150 м |
| Ратомская ул, 7, Минск· Куфар | 105,4 м² | 15/15 | 319 000 | 3 027 | 195 м |
| переулок Веснинка, Минск· Куфар | 94 м² | 1/1 | 509 684 | 5 422 | 643 м |
| Мястровская ул, 20, Минск· Куфар | 91,8 м² | 11/25 | 244 648 | 2 665 | 737 м |
| Ратомская ул, 50, Минск· Куфар | 118,2 м² | 4/9 | 509 684 | 4 312 | 869 м |
| Ратомская ул, 50, Минск· Куфар | 118,8 м² | 7/9 | 462 080 | 3 890 | 869 м |
| г. Минск, ул. Камайская, 10· realt.by | 99 м² | 1/9 | 240 000 | 2 424 | 891 м |
Медиана аналогов — 4 312 $/м²; у объекта — 5 224 $/м² (+21,2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.