Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4137047-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Могилев, ул. Космонавтов, 20
- Комнат
- 2
- Площадь
- 40.2 м²
- Жилая
- 26.2 м²
- Кухня
- 4.7 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 1963
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4137047 от 27.05.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4137047/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 50 000 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 52 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на уровне медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 269 $/м²).
- 4При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 220 $ в месяц (200–300 $): доходность 5,3% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 136 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 40,2 м²: 52 000 $ (диапазон 46 500–58 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 40.2 м² | 1 из 5 | 50 000 | 1 244 | — |
| Космонавтов ул, 30, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 45 м² | 5/5 | 60 000 | 1 333 | 136 м |
| г. Могилев, ул. Космонавтов, 4· realt.by | 41,5 м² | 2/5 | 57 000 | 1 373 | 220 м |
| Космонавтов ул, 6, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 44,9 м² | 5/5 | 46 891 | 1 044 | 242 м |
| г. Могилев, пр-т Мира, 5· realt.by | 41 м² | 3/5 | 59 463 | 1 450 | 286 м |
| Мира пр, 5, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 41 м² | 4/5 | 49 500 | 1 207 | 292 м |
| Вавилова ул, 27, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 39,49 м² | 1/2 | 46 000 | 1 165 | 294 м |
| г. Могилев, ул. Космонавтов, 17· realt.by | 43,7 м² | 3/9 | 55 467 | 1 269 | 419 м |
| Лазаренко ул, 51, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 43 м² | 4/5 | 55 000 | 1 279 | 450 м |
| Лазаренко ул, 46, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 43,1 м² | 2/5 | 49 500 | 1 148 | 481 м |
| переулок Мичурина, Могилёв, Могилёвская область· Куфар | 38,6 м² | 1/2 | 37 000 | 959 | 515 м |
Медиана аналогов — 1 269 $/м²; у объекта — 1 244 $/м² (−2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 27.05.2026 · этот отчёт | realt.by | 50 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: второй–третий +7,6%, средние −3,1%.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.