Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4136792-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Орша, ул. Ленина, 48
- Комнат
- 3
- Площадь
- 70.5 м²
- Жилая
- 43.6 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 2009
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4136792 от 23.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4136792/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 7,2% (середина 60 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 54 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 10,8% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (886 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 55 700 $.
- 5При такой цене (дешевле на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,6 мес.; 2,5% снижают цену (медиана −2,2%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 147 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 70,5 м²: 54 500 $ (диапазон 49 500–59 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 70.5 м² | 1 из 5 | 55 700 | 790 | — |
| Владимира Ленина ул, 50, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 60 м² | 2/5 | 60 000 | 1 000 | 68 м |
| г. Орша, ул. Якова Свердлова, 9· realt.by | 62,12 м² | 4/5 | 55 046 | 886 | 393 м |
| Мира ул, 7, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 58 м² | 2/4 | 38 056 | 656 | 540 м |
| г. Орша, ул. Владимира Завадского, 6· realt.by | 74,3 м² | 6/10 | 67 500 | 908 | 603 м |
| Орша Центральная пл.· realt.by | 76 м² | 4/4 | 37 000 | 487 | 612 м |
| Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 69,8 м² | 1/3 | 38 100 | 546 | 719 м |
| Почтовый переулок, 4, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 74,6 м² | 1/2 | 75 000 | 1 005 | 750 м |
| Владимира Ленина ул, 18, Орша, Оршанский район, Витебская область· Куфар | 59,7 м² | 4/4 | 45 192 | 757 | 759 м |
| г. Орша, ул. Ленина, 81· realt.by | 69,7 м² | 9/9 | 70 677 | 1 014 | 922 м |
| г. Орша, ул. Ленина 81, 3· realt.by | 70 м² | 7/7 | 57 425 | 820 | 1050 м |
Медиана аналогов — 886 $/м²; у объекта — 790 $/м² (−10,8%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 23.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 55 700 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 55 700 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.