Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4133481-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Слуцк, ул. Марта, 34
- Комнат
- 1
- Площадь
- 36.4 м²
- Жилая
- 27.5 м²
- Кухня
- 6 м²
- Этаж
- 1 из 1
- Год постройки
- 2019
- Ремонт
- Отличный
Объявление realt.by № 4133481 от 24.05.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4133481/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 55,3% (середина 38 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 36 500 $ (±20%).
- 3Цена за м² на 55% выше медианы 9 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 046 $/м²).
- 4Квартиру выставляли 4 раза с 24.05.2026; цена изменилась на −23,6% (59 000 $ → 45 101 $).
- 5При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Аренда похожих квартир рядом — около 150 $ в месяц (140–160 $): доходность 3,1% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 7По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 9 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 4 объявлениям о продаже в этом доме и 90 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 36,4 м²: 36 500 $ (диапазон 29 000–43 500 $, ±20% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 36.4 м² | 1 из 1 | 59 000 | 1 621 | — |
| г. Слуцк, ул. Марта, 34· realt.by | 36,4 м² | 1/2 | 45 795 | 1 258 | 0 м |
| Слуцк 8 Марта ул.· realt.by | 30,6 м² | 5/5 | 32 000 | 1 046 | 114 м |
| 8 Марта ул, 22, Слуцк, Слуцкий район, Минская область· Куфар | 30,6 м² | 5/5 | 32 000 | 1 046 | 124 м |
| Жукова ул, 12А, Слуцк, Слуцкий район, Минская область· Куфар | 34,4 м² | 1/5 | 34 500 | 1 003 | 847 м |
| г. Слуцк, пер. Богдановича 2й, 25· realt.by | 37 м² | 3/5 | 50 968 | 1 378 | 941 м |
| г. Слуцк, ул. Корзуна, 5· realt.by | 29,2 м² | 3/4 | 32 960 | 1 129 | 1182 м |
| Слуцк Копыльская ул.· realt.by | 37 м² | 3/9 | 30 000 | 811 | 1246 м |
| г. Слуцк, ул. Копыльская, 35· realt.by | 38,5 м² | 8/9 | 36 000 | 935 | 1305 м |
| г. Слуцк, ул. Ленина, 103· realt.by | 36 м² | 1/1 | 8 500 | 236 | 1448 м |
Медиана аналогов — 1 046 $/м²; у объекта — 1 621 $/м² (+55%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 24.05.2026 · этот отчёт | realt.by | 59 000 $ |
| 17.06.2026 | realt.by | 59 000 $ |
| 23.06.2026 | realt.by | 49 900 $ |
| 06.10.2026 | realt.by | 45 101 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.