Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4124775-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Пинск, ул. Центральная, 48
- Комнат
- 2
- Площадь
- 39.5 м²
- Жилая
- 23.2 м²
- Кухня
- 6.2 м²
- Этаж
- 1 из 5
- Год постройки
- 1975
- Ремонт
- Отличный
Объявление realt.by № 4124775 от 12.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4124775/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 20% (середина 39 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 30 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 20% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 000 $/м²).
- 4В текущем объявлении цену меняли 1 раз.
- 5Эта же квартира продаётся на Куфаре за 48 930 $ — дороже на 1 549 $.
- 6При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 7Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 7 объявлениям о продаже в этом доме и 146 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 39,5 м²: 30 500 $ (диапазон 28 000–33 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 39.5 м² | 1 из 5 | 47 381 | 1 200 | — |
| Центральная ул, 48, Пинск, Брестская область· Куфар | 38,1 м² | 2/5 | 40 265 | 1 057 | 3 м |
| г. Пинск, ул. Центральная, 52· realt.by | 41,8 м² | 1/5 | 37 000 | 885 | 78 м |
| Центральная ул, Пинск, Брестская область· Куфар | 39 м² | 1/5 | 46 000 | 1 179 | 152 м |
| г. Пинск, ул. Центральная, 64· realt.by | 38,4 м² | 5/5 | 31 940 | 832 | 228 м |
| Первомайская ул, 162, Пинск, Брестская область· Куфар | 45,7 м² | 4/5 | 45 192 | 989 | 474 м |
| Центральная ул, 76, Пинск, Брестская область· Куфар | 43,25 м² | 7/9 | 36 400 | 842 | 520 м |
| Первомайская ул, 160, Пинск, Брестская область· Куфар | 43,5 м² | 4/5 | 57 000 | 1 310 | 561 м |
| г. Пинск, ул. Первомайская, 172· realt.by | 43,8 м² | 3/5 | 35 200 | 804 | 646 м |
| г. Пинск, ул. Первомайская, 148· realt.by | 41,1 м² | 5/5 | 49 000 | 1 192 | 670 м |
| г. Пинск, ул. Рокоссовского, 39· realt.by | 47 м² | 2/5 | 47 000 | 1 000 | 762 м |
Медиана аналогов — 1 000 $/м²; у объекта — 1 200 $/м² (+20%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 12.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 47 381 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 48 930 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.