Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4124164-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Волковыск, ул. Первомайская, 4
- Комнат
- 3
- Площадь
- 54.7 м²
- Жилая
- 36.8 м²
- Кухня
- 6.4 м²
- Этаж
- 2 из 3
- Год постройки
- 1963
- Ремонт
- Отличный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4124164 от 14.05.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4124164/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 5,9% (середина 42 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 34 500 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 5,1% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (783 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 3 мес.; 2,4% снижают цену (медиана −5,1%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 35 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 54,7 м²: 34 500 $ (диапазон 30 500–38 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 54.7 м² | 2 из 3 | 45 000 | 823 | — |
| Первомайская ул, 8, Волковыск, Волковысский район, Гродненская область· Куфар | 58 м² | 4/5 | 48 000 | 828 | 104 м |
| Первомайская ул, 5, Волковыск, Волковысский район, Гродненская область· Куфар | 62,7 м² | 5/5 | 48 000 | 766 | 176 м |
| Первомайская ул, 5, Волковыск, Волковысский район, Гродненская область· Куфар | 62 м² | 1/5 | 36 100 | 582 | 176 м |
| Ленина ул, 1, Волковыск, Волковысский район, Гродненская область· Куфар | 60 м² | 5/5 | 47 000 | 783 | 530 м |
| г. Волковыск, ул. Ленина, 1· realt.by | 58 м² | 5/5 | 47 000 | 810 | 531 м |
| Панковой ул, 25, Волковыск, Волковысский район, Гродненская область· Куфар | 61,7 м² | 4/5 | 10 500 | 170 | 923 м |
| Социалистическая ул, 16, Волковыск, Волковысский район, Гродненская область· Куфар | 54 м² | 2/5 | 45 872 | 849 | 986 м |
| Горбатова ул, 26, Волковыск, Волковысский район, Гродненская область· Куфар | 62 м² | 1/5 | 37 900 | 611 | 1000 м |
| г. Волковыск, ул. Горбатова, 17· realt.by | 62,3 м² | 1/9 | 60 000 | 963 | 1274 м |
| г. Волковыск, ул. Мопровская, 12· realt.by | 60 м² | 1/2 | 45 000 | 750 | 1471 м |
Медиана аналогов — 783 $/м²; у объекта — 823 $/м² (+5,1%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 14.05.2026 · этот отчёт | realt.by | 45 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.