Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4121421-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Светлогорск, ул. 50 Лет Октября, 19
- Комнат
- 2
- Площадь
- 46 м²
- Жилая
- 30 м²
- Этаж
- 2 из 5
- Год постройки
- 1969
Объявление realt.by № 4121421 от 12.05.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4121421/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 9,8% (середина 20 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 21 000 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 10,7% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (450 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 87 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 46 м²: 21 000 $ (диапазон 18 500–23 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 46 м² | 2 из 5 | 18 500 | 402 | — |
| Светлогорск 50 Лет Октября ул.· realt.by | 44,42 м² | 3/5 | 20 000 | 450 | 99 м |
| Светлогорск 50 Лет Октября ул. 31 a· realt.by | 45 м² | 2/5 | 19 708 | 438 | 99 м |
| г. Светлогорск, ул. Октябрьский Мн, 30· realt.by | 45,9 м² | 1/5 | 20 387 | 444 | 120 м |
| г. Светлогорск, ул. 50 Лет Октября, 23· realt.by | 46 м² | 3/5 | 21 000 | 457 | 129 м |
| 30, микрорайон Октябрьский, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 42,6 м² | 4/5 | 23 000 | 540 | 137 м |
| проезд Старый Город, 2В, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 44,4 м² | 5/5 | 19 500 | 439 | 178 м |
| 50 лет Октября ул, 27А, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 38 м² | 5/5 | 21 407 | 563 | 254 м |
| Вереснёвский проезд, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 49,2 м² | 1/5 | 18 000 | 366 | 323 м |
| Вереснёвский проезд, 13, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 45,8 м² | 2/5 | 21 500 | 469 | 334 м |
| Вереснёвский проезд, 13, Светлогорск, Светлогорский район, Гомельская область· Куфар | 49,9 м² | 5/5 | 16 500 | 331 | 334 м |
Медиана аналогов — 450 $/м²; у объекта — 402 $/м² (−10,7%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 12.05.2026 · этот отчёт | realt.by | 18 500 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.