Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4111604-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Слоним Тополевая ул. 27 1
- Комнат
- 2
- Площадь
- 51.5 м²
- Жилая
- 30.6 м²
- Кухня
- 7.2 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1985
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4111604 от 01.05.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4111604/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 25,8% (середина 31 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 29 500 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 27,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (614 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 100 $ в месяц (100–120 $): доходность 5,2% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 46 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 51,5 м²: 29 500 $ (диапазон 27 000–32 000 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 51.5 м² | 5 из 5 | 23 000 | 447 | — |
| Слоним Тополевая ул. 27 2· realt.by | 52,5 м² | 6/9 | 37 500 | 714 | 106 м |
| Слоним Тополевая ул. 19· realt.by | 56,4 м² | 4/5 | 33 000 | 585 | 148 м |
| Тополёвая ул, 19, Слоним, Слонимский район, Гродненская область· Куфар | 59,3 м² | 4/5 | 32 000 | 540 | 148 м |
| Тополёвая ул, 35/1, Слоним, Слонимский район, Гродненская область· Куфар | 46 м² | 2/5 | 27 523 | 598 | 213 м |
| Слоним Ершова ул. 12· realt.by | 58,4 м² | 1/5 | 35 848 | 614 | 525 м |
| Слоним Брестская ул. 93· realt.by | 49,6 м² | 3/5 | 27 183 | 548 | 607 м |
| Шоссейная ул, 18, Слоним, Слонимский район, Гродненская область· Куфар | 50,1 м² | 1/9 | 27 000 | 539 | 640 м |
| Шоссейная ул, 14Б, Слоним, Слонимский район, Гродненская область· Куфар | 58,8 м² | 5 | 40 000 | 680 | 668 м |
| Евфросиньи Полоцкой ул, 31, Слоним, Слонимский район, Гродненская область· Куфар | 56 м² | 1/7 | 48 496 | 866 | 700 м |
| Брестская ул, 83, Слоним, Слонимский район, Гродненская область· Куфар | 41,6 м² | 4/5 | 29 000 | 697 | 780 м |
Медиана аналогов — 614 $/м²; у объекта — 447 $/м² (−27,2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 01.05.2026 · этот отчёт | realt.by | 23 000 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.