Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4107894-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Витебск, ул. Суворова, 34
- Комнат
- 3
- Площадь
- 68 м²
- Жилая
- 58 м²
- Этаж
- 1 из 4
- Год постройки
- 1956
- Ремонт
- Отличный
Объявление realt.by № 4107894 от 27.04.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4107894/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 4,1% (середина 73 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 77 500 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 4,1% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 166 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 3–8% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 3 мес.; 2,4% снижают цену (медиана −5,1%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 69 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 68 м²: 77 500 $ (диапазон 69 000–86 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 68 м² | 1 из 4 | 76 000 | 1 118 | — |
| г. Витебск, ул. Ленина, 50· realt.by | 74 м² | 4/4 | 73 000 | 986 | 149 м |
| Ленина ул, 55, Витебск, Витебская область· Куфар | 78,7 м² | 2/4 | 91 743 | 1 166 | 209 м |
| Ленина ул, 46, Витебск, Витебская область· Куфар | 77 м² | 1/4 | 65 000 | 844 | 257 м |
| г. Витебск, ул. Ленина, 53· realt.by | 63,3 м² | 8/10 | 97 094 | 1 534 | 258 м |
| г. Витебск, ул. Комиссара Крылова, 8· realt.by | 66,58 м² | 2/2 | 288 226 | 4 329 | 413 м |
| Суворова ул, 37А, Витебск, Витебская область· Куфар | 78,5 м² | 2/6 | 70 000 | 892 | 562 м |
| Кондратьева ул, Витебск, Витебская область· Куфар | 75 м² | 1/3 | 45 000 | 600 | 732 м |
| Замковая ул, 21/30, Витебск, Витебская область· Куфар | 77,16 м² | 2/4 | 130 000 | 1 685 | 775 м |
| г. Витебск, ул. Ильинского, 7· realt.by | 55,4 м² | 5/5 | 50 923 | 919 | 847 м |
| г. Витебск, ул. Труда, 2· realt.by | 60,4 м² | 2/6 | 135 000 | 2 235 | 905 м |
Медиана аналогов — 1 166 $/м²; у объекта — 1 118 $/м² (−4,1%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 27.04.2026 · этот отчёт | realt.by | 76 000 $ |
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.