Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4099077-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Бобруйск Куйбышева ул. 8 а
- Комнат
- 3
- Площадь
- 58.5 м²
- Жилая
- 39.1 м²
- Кухня
- 7.22 м²
- Этаж
- 2 из 5
- Год постройки
- 1977
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4099077 от 01.05.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4099077/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 9,1% (середина 44 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 48 500 $ (±13%).
- 3Цена за м² на 11,2% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (770 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 280 $ в месяц (200–490 $): доходность 8,4% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 0 объявлениям о продаже в этом доме и 81 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 58,5 м²: 48 500 $ (диапазон 42 000–55 000 $, ±13% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 58.5 м² | 2 из 5 | 40 000 | 684 | — |
| Крылова ул, 5, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 61,5 м² | — | 40 900 | 665 | 409 м |
| Крылова ул, 3, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 61,3 м² | 2/5 | 44 500 | 726 | 412 м |
| Володарского ул, 130А, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 50 м² | 3/5 | 38 500 | 770 | 598 м |
| г. Бобруйск, ул. Минская, 69· realt.by | 61,57 м² | 3/5 | 73 000 | 1 186 | 632 м |
| Минская ул, 62, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 57,7 м² | 8/14 | 58 760 | 1 018 | 655 м |
| г. Бобруйск, ул. Минская, 63· realt.by | 61 м² | 5/5 | 37 900 | 621 | 742 м |
| г. Бобруйск, ул. Володарского, 59· realt.by | 65,97 м² | 2/5 | 48 930 | 742 | 749 м |
| Минская ул, 61, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 49,31 м² | 2/5 | 50 000 | 1 014 | 789 м |
| г. Бобруйск, ул. Куйбышева, 60· realt.by | 56 м² | 2/3 | 40 571 | 724 | 795 м |
| Максима Горького ул, 40, Бобруйск, Могилёвская область· Куфар | 67,9 м² | 2/9 | 63 000 | 928 | 853 м |
Медиана аналогов — 770 $/м²; у объекта — 684 $/м² (−11,2%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.