Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4097783-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, ул. Советская, 46
- Комнат
- 2
- Площадь
- 42.52 м²
- Жилая
- 29.52 м²
- Кухня
- 6.43 м²
- Этаж
- 2 из 4
- Год постройки
- 1961
- Ремонт
- Удовлетворительный
Объявление realt.by № 4097783 от 13.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4097783/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 8,1% (середина 56 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 56 500 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 9,8% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 343 $/м²).
- 4Эта же квартира продаётся на Куфаре за 52 667 $ — дороже на 1 184 $.
- 5При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 6Квартиру сейчас продают ещё 1 объявление.
- 7Аренда похожих квартир рядом — около 380 $ в месяц (330–400 $): доходность 8,9% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 8По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 3 объявлениям о продаже в этом доме и 177 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 42,52 м²: 56 500 $ (диапазон 50 500–63 000 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 42.52 м² | 2 из 4 | 51 483 | 1 211 | — |
| Советская ул, 43, Гомель, Гомельская область· Куфар | 40,2 м² | 1/4 | 66 000 | 1 642 | 160 м |
| Комсомольская ул, 1, Гомель, Гомельская область· Куфар | 51 м² | 1/4 | 105 000 | 2 059 | 375 м |
| Кирова ул, 67, Гомель, Гомельская область· Куфар | 41,1 м² | 5/5 | 41 794 | 1 017 | 467 м |
| г. Гомель, ул. Ветковская, 6· realt.by | 50 м² | 3/5 | 65 000 | 1 300 | 550 м |
| Докутович ул, 10, Гомель, Гомельская область· Куфар | 45 м² | 11/16 | 100 000 | 2 222 | 553 м |
| г. Гомель, ул. Портовая, 12· realt.by | 46 м² | 1/1 | 48 590 | 1 056 | 556 м |
| г. Гомель, ул. Портовая, 8· realt.by | 43 м² | 5/5 | 49 500 | 1 151 | 560 м |
| Песина ул, 25, Гомель, Гомельская область· Куфар | 50,4 м² | 1/5 | 52 667 | 1 045 | 632 м |
| г. Гомель, ул. Ветковская, 10· realt.by | 50,6 м² | 3/5 | 67 958 | 1 343 | 652 м |
| г. Гомель, ул. Полесская, 14· realt.by | 51 м² | 4/10 | 75 000 | 1 471 | 656 м |
Медиана аналогов — 1 343 $/м²; у объекта — 1 211 $/м² (−9,8%).
04История цены квартиры
- Публикации на realt.by
- Эта же квартира на Куфаре
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 13.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 51 483 $ |
| 16.10.2026 — сейчас | Куфар | 52 667 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.