Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4097124-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Брест Мошенского ул.
- Комнат
- 3
- Площадь
- 63.1 м²
- Жилая
- 38.8 м²
- Кухня
- 8 м²
- Этаж
- 2 из 5
- Год постройки
- 1996
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4097124 от 27.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4097124/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 11,1% (середина 82 000 $).
- 2Цена за м² на 8,7% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 328 $/м²).
- 3В текущем объявлении цену меняли 3 раза.
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 4,6 мес.; 2,8% снижают цену (медиана −5,7%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 63.1 м² | 2 из 5 | 91 065 | 1 443 | — |
| Мошенского ул, Брест, Брестская область· Куфар | 64,6 м² | 3/5 | 124 363 | 1 925 | 3 м |
| Мошенского ул, Брест, Брестская область· Куфар | 65,5 м² | 2/5 | 87 000 | 1 328 | 3 м |
| Мошенского ул, Брест, Брестская область· Куфар | 65,5 м² | 2/5 | 89 000 | 1 359 | 280 м |
| г. Брест, ул. Мошенского, 94· realt.by | 62,4 м² | 1/9 | 68 000 | 1 090 | 391 м |
| Мошенского ул, 94, Брест, Брестская область· Куфар | 64,9 м² | 1/9 | 68 000 | 1 048 | 391 м |
| г. Брест, ул. Мошенского, 90· realt.by | 65,5 м² | 2/5 | 87 496 | 1 336 | 499 м |
| Янки Купалы ул, Брест, Брестская область· Куфар | 50,6 м² | 5/5 | 63 744 | 1 260 | 751 м |
| Янки Купалы ул, Брест, Брестская область· Куфар | 62,4 м² | 3/5 | 69 657 | 1 116 | 789 м |
| Янки Купалы ул, Брест, Брестская область· Куфар | 50,5 м² | 2/5 | 68 637 | 1 359 | 789 м |
| Янки Купалы ул, Брест, Брестская область· Куфар | 50,5 м² | 5/5 | 64 000 | 1 267 | 789 м |
Медиана аналогов — 1 328 $/м²; у объекта — 1 443 $/м² (+8,7%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.