Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4088066-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Минск, ул. Берестянская, 6
- Комнат
- 2
- Площадь
- 38.7 м²
- Жилая
- 35 м²
- Этаж
- 1 из 4
- Год постройки
- 1957
- Ремонт
- Отличный
Объявление realt.by № 4088066 от 11.10.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4088066/
01Ключевые выводы
- 1Цена выше похожих квартир в продаже рядом на 14,8% (середина 101 000 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 101 500 $ (±11%).
- 3Цена за м² на 5,8% выше медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (2 832 $/м²).
- 4При такой цене (дороже на 8%+ к похожим) квартиры в Минске продаются медианно за 3,4 мес.; 24% снижают цену (медиана −10,7%). По рынку — 2,3 мес.
- 5Аренда похожих квартир рядом — около 590 $ в месяц (550–680 $): доходность 6,1% годовых до расходов при медиане по Минску 5,9%.
- 6В Минске 47,4% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 78,6% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 11 объявлениям о продаже в этом доме и 444 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 38,7 м²: 101 500 $ (диапазон 90 500–112 500 $, ±11% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 38.7 м² | 1 из 4 | 115 900 | 2 995 | — |
| г. Минск, ул. Берестянская, 5· realt.by | 42 м² | 1/4 | 118 926 | 2 832 | 41 м |
| г. Минск, ул. Берестянская, 9· realt.by | 46 м² | 1/5 | 96 840 | 2 105 | 357 м |
| Минск Козлова ул. 23 а· realt.by | 43,3 м² | 4/4 | 91 743 | 2 119 | 361 м |
| Берестянская ул, 15, Минск· Куфар | 43,38 м² | 3/5 | 125 314 | 2 889 | 580 м |
| г. Минск, ул. Краснозвездная, 5· realt.by | 40,5 м² | 1/4 | 142 711 | 3 524 | 630 м |
| г. Минск, ул. Антоновская, 8· realt.by | 46,4 м² | 4/5 | 110 431 | 2 380 | 670 м |
| Слесарная ул, 20, Минск· Куфар | 44,02 м² | 1/5 | 95 141 | 2 161 | 706 м |
| г. Минск, ул. Золотая Горка, 15· realt.by | 42,9 м² | 3/4 | 139 993 | 3 263 | 743 м |
| г. Минск, ул. Козлова, 35· realt.by | 41,6 м² | 4/9 | 125 000 | 3 005 | 833 м |
| Минск Захарова ул. 63 А· realt.by | 43,8 м² | 1/5 | 97 180 | 2 219 | 902 м |
Медиана аналогов — 2 832 $/м²; у объекта — 2 995 $/м² (+5,8%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 11.10.2026 · этот отчёт | realt.by | 115 900 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
Этажи относительно дома в целом: первый +15,5%, второй–третий −3,4%, последний −1,5%.
06Рынок города
- 47,4% объявлений снимают за 30 дней, 78,6% — за 90; медиана срока — 27 дн. (Минск).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,9 мес.; дешевле на 3–8% — 2,5 мес.; по рынку ±3% — 2,3 мес.; дороже на 3–8% — 2,3 мес.; дороже на 8%+ — 3,4 мес. (медиана, Минск, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 1 956 объявлениях; 79,2% изменений — снижения, медиана снижения −2%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.