Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4086199-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Гомель, ул. Урицкого, 85
- Комнат
- 3
- Площадь
- 61 м²
- Жилая
- 45.6 м²
- Кухня
- 6.1 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1970
- Тип дома
- Панельный
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Балкон
Объявление realt.by № 4086199 от 03.04.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4086199/
01Ключевые выводы
- 1Цена на уровне похожих квартир в продаже рядом: середина 60 000 $.
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 62 000 $ (±9%).
- 3Цена за м² на 4,4% ниже медианы 10 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (1 029 $/м²).
- 4При такой цене (по рынку ±3% к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,8 мес.; 1,9% снижают цену (медиана −2,1%).
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 10 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 1 объявлениям о продаже в этом доме и 116 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 61 м²: 62 000 $ (диапазон 56 500–67 500 $, ±9% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 3-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 61 м² | 5 из 5 | 60 000 | 984 | — |
| Разина ул, 10, Гомель, Гомельская область· Куфар | 49,3 м² | 2/5 | 42 813 | 868 | 153 м |
| Урицкого ул, 83, Гомель, Гомельская область· Куфар | 60,9 м² | 2/5 | 68 000 | 1 117 | 211 м |
| Димитрова ул, 59, Гомель, Гомельская область· Куфар | 58,6 м² | 1/5 | 47 500 | 811 | 232 м |
| Войкова ул, 81, Гомель, Гомельская область· Куфар | 71,2 м² | 1/10 | 84 268 | 1 184 | 249 м |
| Склезнёва ул, Гомель, Гомельская область· Куфар | 57,7 м² | 1/5 | 44 173 | 766 | 255 м |
| Склезнёва ул, 2, Гомель, Гомельская область· Куфар | 57,8 м² | 1/5 | 67 956 | 1 176 | 303 м |
| Ильича ул, 102, Гомель, Гомельская область· Куфар | 62,1 м² | 7/10 | 85 000 | 1 369 | 413 м |
| Ильича ул, 87, Гомель, Гомельская область· Куфар | 64,3 м² | 4/9 | 60 000 | 933 | 431 м |
| г. Гомель, ул. Ильича, 87· realt.by | 64 м² | 9/9 | 57 764 | 903 | 433 м |
| г. Гомель, ул. Ильича, 91· realt.by | 69,6 м² | 4/9 | 71 594 | 1 029 | 645 м |
Медиана аналогов — 1 029 $/м²; у объекта — 984 $/м² (−4,4%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 03.04.2026 · этот отчёт | realt.by | 60 000 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.