Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4085744-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
Жлобин 3-й м-н 46
- Комнат
- 2
- Площадь
- 54.2 м²
- Жилая
- 29.7 м²
- Кухня
- 8.8 м²
- Этаж
- 5 из 5
- Год постройки
- 1993
- Ремонт
- Удовлетворительный
- Балкон
- Лоджия застеклённая
Объявление realt.by № 4085744 от 30.09.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4085744/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 23,1% (середина 41 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 36 500 $ (±12%).
- 3Цена за м² на 22,9% ниже медианы 9 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (764 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 9 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 2 объявлениям о продаже в этом доме и 17 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 54,2 м²: 36 500 $ (диапазон 32 500–41 000 $, ±12% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 2-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 54.2 м² | 5 из 5 | 31 900 | 589 | — |
| Жлобин 17-й м-н 2· realt.by | 49,6 м² | 9/9 | 48 500 | 978 | 966 м |
| Макара Барташова ул, 35, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 55,2 м² | 3/9 | 48 000 | 870 | 1298 м |
| Петровского ул, 52, Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 54,6 м² | 1/2 | 38 000 | 696 | 1324 м |
| Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 51,3 м² | 2/9 | 50 000 | 975 | 1350 м |
| Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 58,78 м² | 2/4 | 55 878 | 951 | 1350 м |
| Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 43,7 м² | 1/2 | 7 000 | 160 | 1350 м |
| Жлобин, Жлобинский район, Гомельская область· Куфар | 55 м² | 7/9 | 42 000 | 764 | 1350 м |
| Жлобин Петровского 52· realt.by | 54,6 м² | 1/2 | 38 000 | 696 | 1351 м |
| Жлобин Воровского ул. 35· realt.by | 50 м² | 3/5 | 31 000 | 620 | 1400 м |
Медиана аналогов — 764 $/м²; у объекта — 589 $/м² (−22,9%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 30.09.2026 · этот отчёт | realt.by | 31 900 $ |
06Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
07Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.