Отчёт о квартире
Рыночная позиция, история цены и аналоги
- №
- R-4082085-20261027
- Дата
- 27.10.2026
- Подготовил
- Для
г. Речица, ул. Наумова, 134
- Комнат
- 1
- Площадь
- 32 м²
- Жилая
- 17 м²
- Этаж
- 4 из 5
- Год постройки
- 1976
- Ремонт
- Удовлетворительный
Объявление realt.by № 4082085 от 31.03.2026 · https://realt.by/sale-flats/object/4082085/
01Ключевые выводы
- 1Цена ниже похожих квартир в продаже рядом на 38,9% (середина 17 500 $).
- 2Оценка по архиву объявлений дома и района за 3 года, приведённая к текущему месяцу, — 18 000 $ (±12%).
- 3Цена за м² на 41,1% ниже медианы 8 похожих квартир в продаже в радиусе 1,5 км (567 $/м²).
- 4При такой цене (дешевле на 8%+ к похожим) квартиры в городах Беларуси продаются медианно за 2,7 мес.; 1,2% снижают цену (медиана −1,9%). По рынку — 2,8 мес.
- 5По Беларуси 44% объявлений снимают с продажи за 30 дней, 75,2% — за 90.
02Оценка рыночной стоимости
Рыночный диапазон — по 8 похожим квартирам, которые продаются сейчас в радиусе 1,5 км (раздел 3): их цена за м² (средняя половина и медиана), умноженная на площадь объекта. При быстром росте цен это точнее оценки по архиву, которая опирается на объявления последних трёх лет.
Оценка по архиву построена по 6 объявлениям о продаже в этом доме и 7 в домах в радиусе 700 м за последние 3 года. Цены каждого объявления приведены к уровню 10.2026 по индексу цены м² города, затем взята медиана цены м² и умножена на площадь 32 м²: 18 000 $ (диапазон 16 000–20 000 $, ±12% — типичная ошибка модели для домов этого возраста).
03Аналоги в продаже сейчас
Те же 1-комнатные квартиры площадью ±20% в радиусе 1,5 км, realt.by и Куфар на 27.10.2026.
| Адрес | Площадь | Этаж | Цена, $ | $/м² | До объекта |
|---|---|---|---|---|---|
| Объект оценки | 32 м² | 4 из 5 | 10 700 | 334 | — |
| Мира ул, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 30 м² | 4/5 | 17 000 | 567 | 885 м |
| г. Речица, ул. Мира, 1· realt.by | 34 м² | 3/5 | 20 369 | 599 | 920 м |
| Достоевского ул, 37, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 29,1 м² | 4/9 | 10 500 | 361 | 965 м |
| Ленина ул, 57, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 36,3 м² | 4/5 | 34 000 | 937 | 1152 м |
| Речица Достоевского ул.· realt.by | 28,42 м² | 2/9 | 10 000 | 352 | 1279 м |
| г. Речица, ул. Снежкова, 28· realt.by | 29,2 м² | 4/5 | 15 786 | 541 | 1374 м |
| г. Речица, ул. Советская, 41· realt.by | 31,1 м² | 4/4 | 22 000 | 707 | 1449 м |
| Чкалова ул, 67, Речица, Речицкий район, Гомельская область· Куфар | 34,3 м² | 3/5 | 18 000 | 525 | 1476 м |
Медиана аналогов — 567 $/м²; у объекта — 334 $/м² (−41,1%).
04История цены квартиры
Других публикаций этой квартиры в архиве нет: это первое объявление.
| Дата | Площадка | Цена |
|---|---|---|
| 31.03.2026 · этот отчёт | realt.by | 10 700 $ |
05Дом
Цена м² по годам
- Этот дом
- Дома в радиусе 1 км
- Город
06Расположение и сдача в аренду
07Рынок города
- 44% объявлений снимают за 30 дней, 75,2% — за 90; медиана срока — 28 дн. (Беларусь).
- Сколько продаются квартиры по цене к похожим: дешевле на 8%+ — 2,7 мес.; дешевле на 3–8% — 2,6 мес.; по рынку ±3% — 2,8 мес.; дороже на 3–8% — 3 мес.; дороже на 8%+ — 4,6 мес. (медиана, города Беларуси, перевыставления склеены).
- За 3 недели цену меняли в 3 347 объявлениях; 77,6% изменений — снижения, медиана снижения −2,1%.
08Методика и ограничения
Данные: архив объявлений о продаже realt.by с 2006 года и Куфар с октября 2026 года, собранные Realtby (realtby.com). Все цены — цены предложения из объявлений, а не цены сделок. Одна квартира определяется по дому, площади (до 0,1 м²), этажу и числу комнат; одинаковые квартиры в разных подъездах могут совпасть. Объявление Куфара относится к дому по адресу (улица и номер) и координатам. Оценка — статистический ориентир по объявлениям дома и района с поправкой на динамику цен города, а не заключение оценщика и не основание для сделки. Отчёт сформирован автоматически 27.10.2026.